Immobilien-Guide
Neubau oder Bestand – der steuerliche Unterschied
In Italien entscheidet nicht nur das Alter einer Immobilie, sondern vor allem der Verkäufer über die steuerliche Behandlung.
Kauf vom Bauträger
Wenn du direkt vom Bauunternehmen kaufst und das Gebäude jünger als 5 Jahre ist, gilt es steuerlich als Neubau.
Mehrwertsteuer statt Registersteuer
Du zahlst 4 % (Erstwohnsitz) oder 10 % (Zweitwohnsitz) auf den Kaufpreis – nicht auf den Katasterwert.
Privatverkauf
Hier wird meist der Katasterwert verwendet – das macht den Kauf oft deutlich günstiger.
5-Jahres-Regel
Nach 5 Jahren kann der Bauträger wählen – oft wird dann wieder der Katasterwert genutzt.
Sanierte Gebäude
Auch komplett sanierte Objekte können steuerlich als Neubau gelten.
IMMODESK-Tipp:
Neubau wirkt oft attraktiver – ist aber steuerlich meist deutlich teurer als ein Bestandsobjekt.
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Neubau wirkt oft attraktiver – ist aber steuerlich meist deutlich teurer als ein Bestandsobjekt.